Vì sao 2026 là năm phải thi
Cả nước có khoảng 300.000 người làm môi giới bất động sản, mới khoảng 40.000 người có chứng chỉ hành nghề — theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tháng 9/2026. Từ 01/01/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không cho cá nhân hành nghề độc lập: phải có chứng chỉ và làm việc trong doanh nghiệp.
Ngày 26/8/2026, Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực: cá nhân môi giới không có chứng chỉ bị phạt 40–60 triệu đồng; doanh nghiệp không đủ người có chứng chỉ 60–80 triệu; kinh doanh dịch vụ môi giới mà không lập doanh nghiệp 120–160 triệu.
Lịch thi đã có thông báo
| Địa phương | Đợt thi 2026 | Ghi chú |
|---|
| Hà Nội | 26/9/2026, 350 thí sinh, Đại học Xây dựng | Dự kiến 3 đợt/năm (tháng 1, 6, 10) |
| TP.HCM (gồm Bình Dương cũ) | Đợt 1: 7–10/5/2026, 6.099 thí sinh, 5.228 đạt | Đợt 2 chưa thông báo |
| Đà Nẵng | 12/7/2026 | Đã thi |
| Hải Phòng | 22–24/5/2026, khoảng 500 thí sinh | Kết quả 12/6 |
| Đồng Nai, Phú Thọ, tỉnh khác | Chưa thấy thông báo 2026 | Theo dõi Sở Xây dựng; nhiều người đăng ký thi ở tỉnh khác |
Kỳ thi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức (giao Sở Xây dựng), ít nhất một kỳ mỗi năm, tối thiểu 10 thí sinh (Điều 19 Nghị định 96/2024).
Điều kiện và hồ sơ
- Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khoá bồi dưỡng kiến thức hành nghề — học tại cơ sở đào tạo, thường 9–10 buổi, học phí 700 nghìn đến 3 triệu. Chưa có giấy này thì chưa được đăng ký thi.
- Hồ sơ: đơn theo Phụ lục XXI dán ảnh 4×6; bản sao chứng thực căn cước; bằng THPT; giấy chứng nhận khoá học; ảnh 6 tháng. Lệ phí tuỳ tỉnh, khoảng 600 nghìn đến 1 triệu.
Thi gì, chấm thế nào
Hai phần, mỗi phần 120 phút, phải đạt từ 70/100 ở cả hai phần:
- Kiến thức cơ sở: pháp luật kinh doanh bất động sản, đất đai, nhà ở, đầu tư, dân sự, công chứng, doanh nghiệp, thuế phí, phòng chống rửa tiền, xử lý vi phạm hành chính, tổng quan thị trường, giá và tư vấn giá.
- Kiến thức chuyên môn: tổng quan dịch vụ môi giới, quy trình và kỹ năng, giải quyết tình huống.
Hà Nội dùng ngân hàng 600 câu trắc nghiệm và 100 câu tự luận, công bố công khai đầu 2026. TP.HCM thi trên máy tính.
Người ta trượt ở đâu
Đợt 1/2025 Hà Nội: 439 người phải thi lại phần cơ sở, 336 người thi lại phần chuyên môn. Giảng viên các trung tâm nói giống nhau: "70% câu phần cơ sở là về luật, thí sinh chủ quan phần này". Đa số người tự học trượt lần đầu vì học dàn trải, không biết mình yếu chỗ nào.
Thi thử 20 câu — chấm ngay, có giải thích, 0đ
Biết mình đang ở đâu trước khi bỏ tiền học lại. 10 câu cơ sở, 10 câu chuyên môn, mỗi câu dẫn điều luật.
Làm đề thi thử →
Ôn 14 ngày như thế nào
- Ngày 1–2: làm hai đề (cơ sở, chuyên môn) không tra, chấm thật. Biết điểm từng phần.
- Ngày 3–5: chỉ đọc lại câu sai; mở đúng điều luật được dẫn, đọc nguyên văn.
- Ngày 6–9: mỗi ngày một chuyên đề yếu.
- Ngày 10–12: làm lại, bấm giờ 120 phút.
- Ngày 13: soạn hồ sơ theo danh sách trên. Ngày 14: nghỉ.
Chứng chỉ có thời hạn 5 năm (Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Ai được cấp từ 2020 trở về trước nên xem lại ngày hết hạn.
Bài viết tham khảo theo văn bản có hiệu lực đến ngày cập nhật; lịch thi lấy từ thông báo Sở Xây dựng và báo chính thống, có thể thay đổi. Chúng tôi không tổ chức thi, không cấp chứng chỉ hay chứng nhận.