Thi thử · 0đ · chấm ngay tại trang

Thi thử chứng chỉ môi giới bất động sản 2026 — biết mình rớt phần nào trước khi vào phòng thi

20 câu theo khung Thông tư 04/2024/TT-BXD: 10 câu kiến thức cơ sở (chỗ 439 người Hà Nội phải thi lại), 10 câu chuyên môn. Mỗi câu có giải thích và điều luật. Không cần để lại gì.

40–60 triệuMức phạt cá nhân môi giới không chứng chỉ — Nghị định 339/2026, hiệu lực 26/8/2026

26/9/2026Hà Nội thi đợt tới, 350 thí sinh. TP.HCM đợt 1 hơn 6.000 người

70/100Điểm đạt ở MỖI phần. Trượt một phần là thi lại phần đó

Kiến thức cơ sở · câu 1

Từ 01/01/2025, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải:

Chỉ cần có chứng chỉ, được hành nghề tự do Có chứng chỉ và hành nghề trong doanh nghiệp dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch Có bằng đại học ngành bất động sản Đăng ký với Hiệp hội môi giới

Luật KDBĐS 2023 bỏ hành nghề độc lập: phải có chứng chỉ VÀ làm trong doanh nghiệp (Điều 61).

Kiến thức cơ sở · câu 2

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn:

Vô thời hạn 3 năm 5 năm 10 năm

05 năm (Điều 70 Luật KDBĐS 2023). Cấp trước 2021 thì phải xem lại ngày hết hạn.

Kiến thức cơ sở · câu 3

Điểm đạt ở kỳ sát hạch là:

Tổng 2 phần từ 100/200 Từ 50/100 mỗi phần Từ 70/100 ở mỗi phần Từ 80/100 phần cơ sở

Từ 70/100 ở CẢ hai phần (Điều 28 NĐ 96/2024). Đạt một phần vẫn thi lại phần kia.

Kiến thức cơ sở · câu 4

Điều kiện dự thi KHÔNG bao gồm:

Tốt nghiệp THPT trở lên Giấy chứng nhận hoàn thành khoá bồi dưỡng Năng lực hành vi dân sự đầy đủ 2 năm kinh nghiệm tại sàn

Không đòi kinh nghiệm (Điều 25 NĐ 96/2024).

Kiến thức cơ sở · câu 5

Chủ đầu tư được thu tiền đặt cọc tối đa bao nhiêu phần trăm giá bán, khi nhà ở đã đủ điều kiện kinh doanh?

2% 5% 10% 30%

Không quá 5% (Điều 23 khoản 5 Luật KDBĐS 2023).

Kiến thức cơ sở · câu 6

Mua nhà ở hình thành trong tương lai, thanh toán lần đầu tối đa:

20% 30% 50% 70%

30% lần đầu; tổng không quá 70% trước bàn giao (Điều 25 Luật KDBĐS 2023).

Kiến thức cơ sở · câu 7

Giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo theo Luật Phòng, chống rửa tiền là từ:

100 triệu 300 triệu 400 triệu 1 tỷ

400 triệu đồng (Quyết định 11/2023/QĐ-TTg). Tổ chức môi giới BĐS là đối tượng báo cáo.

Kiến thức cơ sở · câu 8

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 KHÔNG bao gồm:

Có giấy chứng nhận Không có tranh chấp Đất nằm trong quy hoạch đất ở Còn thời hạn sử dụng đất

Bốn điều kiện tại Điều 45: giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên, trong thời hạn. Quy hoạch không phải điều kiện.

Kiến thức cơ sở · câu 9

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, cá nhân môi giới không có chứng chỉ bị phạt:

5–10 triệu 10–20 triệu 20–40 triệu 40–60 triệu

40–60 triệu đồng, hiệu lực từ 26/8/2026. Doanh nghiệp thiếu người có chứng chỉ: 60–80 triệu.

Kiến thức cơ sở · câu 10

Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tối đa:

30 năm 49 năm 50 năm, gia hạn 1 lần Không giới hạn

Không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy, gia hạn một lần (Điều 20 Luật Nhà ở 2023).

Kiến thức chuyên môn · câu 11

Nội dung dịch vụ môi giới KHÔNG bao gồm:

Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện của khách Đại diện theo uỷ quyền thực hiện công việc liên quan Đứng tên mua lại để bán hưởng chênh lệch Cung cấp thông tin, hỗ trợ đàm phán ký hợp đồng

Mua đi bán lại là kinh doanh BĐS, không phải môi giới (Điều 62 Luật KDBĐS 2023).

Kiến thức chuyên môn · câu 12

Nhà môi giới có được vừa môi giới vừa là một bên mua trong cùng giao dịch không?

Được nếu khách đồng ý miệng Được nếu chia lại hoa hồng Không được Được với BĐS dưới 2 tỷ

Không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng (Điều 66 Luật KDBĐS 2023).

Kiến thức chuyên môn · câu 13

Hoa hồng môi giới được hưởng khi:

Dẫn khách xem nhà Khách ký được hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê Hai bên đặt cọc Hoàn tất sang tên

Khi khách hàng ký được hợp đồng; mức do thoả thuận (Điều 64 Luật KDBĐS 2023).

Kiến thức chuyên môn · câu 14

Bước đầu tiên đúng quy trình khi nhận một BĐS để môi giới:

Đăng tin ngay Chạy quảng cáo Thu thập và kiểm tra pháp lý, hiện trạng, yêu cầu bên bán Báo giá cho khách quen

Môi giới chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin cung cấp; kiểm tra pháp lý trước khi tiếp thị.

Kiến thức chuyên môn · câu 15

Khách hỏi lô đất "trồng cây lâu năm" có xây nhà được không. Trả lời đúng:

Xây rồi hợp thức sau Được vì trong khu dân cư Không nói gì Không được; muốn xây phải xin chuyển mục đích và được cho phép, tuỳ quy hoạch

Sử dụng đất đúng mục đích; chuyển mục đích phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép (Điều 121 Luật Đất đai 2024).

Kiến thức chuyên môn · câu 16

Bên bán muốn ghi giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thật. Nhà môi giới nên:

Đồng ý vì ai cũng làm Đồng ý, lấy thêm hoa hồng Từ chối, giải thích rủi ro trốn thuế và rủi ro cho người mua khi tranh chấp Im lặng

Kê khai sai giá là trốn thuế; môi giới có nghĩa vụ trung thực, tuân thủ pháp luật.

Kiến thức chuyên môn · câu 17

Bên nhận cọc 200 triệu đổi ý không bán. Nếu không thoả thuận khác, bên nhận cọc phải:

Trả lại 200 triệu Không phải trả gì Chia đôi Trả lại cọc và một khoản tương đương giá trị cọc

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

Kiến thức chuyên môn · câu 18

Giấy tờ PHẢI kiểm tra để xác nhận căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán:

Hợp đồng mẫu Văn bản đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh + thư bảo lãnh ngân hàng Phối cảnh và bảng giá Giấy phép kinh doanh của sàn

Điều 24, 26 Luật KDBĐS 2023.

Kiến thức chuyên môn · câu 19

Ba phương pháp định giá cơ bản khi tư vấn giá:

Đấu giá, thương lượng, niêm yết So sánh, chi phí, thu nhập Khung Nhà nước, thị trường, ngân hàng Diện tích, vị trí, hướng

So sánh (giao dịch tương tự), chi phí, thu nhập.

Kiến thức chuyên môn · câu 20

Khách đề nghị trả 3 tỷ tiền mặt, không ký hợp đồng môi giới. Đúng nghĩa vụ phòng chống rửa tiền:

Nhận vì nhanh Từ chối ngay Chỉ ghi biên nhận Nhận biết khách hàng, báo cáo giao dịch giá trị lớn/đáng ngờ, khuyến nghị chuyển khoản

Tổ chức môi giới là đối tượng báo cáo (Điều 4 Luật PCRT 2022); tiền mặt lớn + né hợp đồng là dấu hiệu đáng ngờ.

Không lưu câu trả lời. Đề tự soạn để ôn luyện, không phải đề thi chính thức.

Kiến thức cơ sở
Kiến thức chuyên môn

Bộ luyện thi 14 ngày — 490.000đ, nhận ngay, đủ bộ 25/09

Nhận ngay: đề cơ sở 20 câu + đề chuyên môn 20 câu có giải thích dẫn điều luật · lộ trình 14 ngày · hồ sơ dự thi theo Điều 26 NĐ 96/2024 + lịch thi 2026 các tỉnh · 10 câu lệnh để AI ra thêm đề đúng chỗ mình yếu
25/09/2026 nhận đủ: 500 câu chia 12 chuyên đề (300 cơ sở + 200 chuyên môn) + 3 đề tổng hợp 120 phút + bảng theo dõi điểm
Không giao đủ đúng ngày: hoàn tiền, anh chị vẫn giữ phần đã nhận
Chỉ ôn luyện. Không phải khoá bồi dưỡng, không cấp chứng chỉ hay chứng nhận

Lấy bộ luyện thi — 490.000đ → Hỏi trước qua Zalo

Chuyển khoản xong là tự mở, không chờ ai. Mở lại bằng đúng link đã nhận.

Chưa lấy cũng được — để lại số để được nhắc khi tỉnh anh chị mở đợt thi

Đã ghi. Có thông báo đợt thi của tỉnh anh chị là máy nhắn ngay. Số chỉ dùng cho việc này — cách giữ thông tin.

Đọc thêm

Lịch thi chứng chỉ môi giới bất động sản 2026 và mức phạt mới

Chúng tôi không tổ chức thi, không cấp chứng chỉ, không cấp giấy chứng nhận khoá bồi dưỡng. Đề tự soạn bám chương trình khung Thông tư 04/2024/TT-BXD theo văn bản có hiệu lực đến 13/09/2026; luật đổi thì đề đổi.